Омская Губерния
Государственная жилищная инспекция Омской области

Список ОИВ > Государственная жилищная инспекция Омской области > Полезная информация

Эффективное управление многоквартирным домом невозможно без использования энергосберегающих технологий

Энергосбережение – важнейшая составляющая по обеспечению граждан комфортным жильем: и в части предоставления коммунальных услуг в нужном объеме и высокого качества, и в части стабилизации тарифов ЖКХ, и в части развития отрасли жизнеобеспечения.

Эффективное управление многоквартирным домом невозможно без использования энергосберегающих технологий – установки общедомовых и поквартирных приборов учета и регулирования водо,- энергоресурсов, замены изношенных трубопроводов, применения современных теплоизоляционных материалов.

При использовании указанных технологий возможно не только улучшение качественных характеристик дома, комфортности проживания, но и значительное сокращение издержек по содержанию и ремонту здания, увеличение межремонтных сроков, экономия коммунальных ресурсов, что в конечном итоге может привести к снижению платежей за жилищно-коммунальные услуги.

В 2009 году принят Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.09.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), регулирующий отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Целью данного Федерального закона является создание правовых, экономических и организационных основ для стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

Федеральный закон определил права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах, управляющих организаций (ТСЖ) и ресурсоснабжающих организаций.

Обязанности собственников:
- нести расходы на проведение энергосберегающих мероприятий;
- обеспечивать соответствие многоквартирного дома установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности его приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий;
- проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества;
- обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома и при изменении класса энергетической эффективности многоквартирного дома обеспечивает замену указателя;
- до 01.01.2012 года для многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона, обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов в эксплуатацию.

Собственники вправе требовать:
- от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия здания, строения, сооружения или его отдельных элементов требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований либо возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия;
- от лица, ответственного за управление многоквартирным домом, осуществлять мероприятия, направленные на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора, обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

К обязанностям управляющих организаций относится:
- регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий;
- проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- в отопительный сезон обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Если расчеты за потребляемую в многоквартирном доме тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки, обязано определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил и произвести иные предусмотренные законодательством Российской Федерации действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату тепловой энергии. Доводить до собственников помещений в многоквартирном доме информацию о проводимых действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.

В случае неисполнения своих обязательств управляющая организация несет ответственность в виде наложения административного штрафа (статья 9.16 КоАП РФ «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»), которая наступает в следующих случаях:
1. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
2. Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей, на юридических – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
 

версия для печати